조합원입주권의 양도소득세 비과세 총 정리

조합원 입주권의 양도소득세 비과세에 관한 내용을 소개해드리겠습니다. 이 글을 전체적으로 읽으시면 조합원 입주권의 양도소득세 비과세를 알게 될 것입니다. 조합원 입주권의 양도소득세 비과세의 지식이 필요하다면 모두 읽어주세요. 이제 아래에서 모두 알려드리겠습니다.

 

조합원입주권의 양도소득세 비과세 이하출처:국세청

 

[[나의목차]]

조합원 입주권의 양도소득세 비과세

 

1. 조합원 입주권

☞ 자신이 거주하던 주택이 재개발 사업으로 조합원 입주권으로 변경된 경우 조합원 입주권을 양도해도 비과세를 받을 수 있을까요?

 

조합원 입주권

 

위의 사진으로 예를 들어보겠습니다. 

 

• 김방탄씨가 거주하던 A주택은 재개발사업으로 22.5월 관리처분계획인가를 받았습니다.(관리처분계획인가일 이후 A주택은 B조합원 입주권으로 변경)
• 김방탄씨는 22년 6월 B조합원 입주권을 양도함 

이 상황에서 아래와 같은 질문이 생길 수 있습니다.

 

Q : 4년 이상 거주한 A주택이 재개발사업에 따라 B조합원 입주권으로 변경되었습니다. B조합원 입주권 양도 시 비과세를 받을 수 있나요?

 

A : 귀하의 경우 A주택에서 2년 이상 보유, 거주하여 관리처분계획인가일 현재 비과세 요건을 갖추었으며, B조합원 입주권* 양도 당시 다른 주택, 분양권 등이 없었으므로 비과세 적용이 가능합니다.

 

*B조합원 입주권 : 승계 조합원 입주권(조합원으로부터 취득한 것) 제외

 

 

2. 조합원 입주권의 정의

☞ 도시 및 주거환경정비법에 따른 재건축사업 또는 재개발 사업, '빈집 및 소규모 주택 정비에 관한 특례법'에 따른 자율 주택정비사업, 가로주택정비사업, 소규모 재건축 사업 또는 소규모 재개발사업을 시행하는 정비사업조합의 조합원으로서 취득한 입주자로 선정된 지위

 

 

주택이 조합원 입주권으로 변경되는 시기는 언제?

 

주택이 조합원입주권으로 변경되는 시기

 

 

3. 조합원 입주권 양도 시 비과세 특례조건

• 기존주택은 관리처분계획 등 인가일 현재 비과세 요건을 갖추었을 것
• 조합원 입주권 양도일 현재 아래 어느 하나에 해당할 것
  -다른 주택, 조합원입주권 또는 분양권이 없을 것
  -조합원 입주권 외에 1 주택을 보유한 경우(분양권을 보유하지 않은 경우에 한정)
• 1 주택을 보유한 경우 해당 주택 취득일로부터 3년 이내(경매 등 부득이한 사유 제외) 조합원 입주권을 양도할 것

 

 

 

 

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