50년만기 주택담보대출 출시(보금자리론, 적격대출, 기존 대출과 조건비교)

50년 만기 주택담보대출 출시에 관한 내용을 알려 드리겠습니다. 이 게시글을 읽어주시면 50년 만기 주택담보대출 출시를 이해하시게 될 것이라고 기대하고 있습니다. 50년 만기 주택담보대출 출시에 관한 내용이 궁금하다면 끝까지 읽어주세요. 아래의 문서로 알아봅시다.

 

50년만기 주택담보대출 출시(보금자리론, 적격대출, 대출조건비교) 출처:연합뉴스

 

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50년 만기 주택담보대출 출시

☞ 최근 반년만에 금리 1.5p가 급등 한가운데, 정부가 고객의 상환부담 완화를 위해 다음 달부터 50년 만기 보금자리론 상품 출시 예고했습니다. 자세하게 한번 알아보겠습니다.

 

1. 현재의 보금자리론과 적격대출 금리와 조건

 

 

보금자리론

•  현재 보금자리론 대출은 최저 4.50%(10년), 최고 4.85%(40년) 금리에 판매 중입니다. 지난 1월까지만 해도 3~3.4% 였지만 반년만에 금리는 약 1.5%나 급등했습니다. 
• 보금자리론 대출은 부부합산 연소득 7000만 원(신혼가구 8500만 원, 다자녀가구 1억 원) 이하 가구에 시세 6억 원 이하 주택 구입자금을 최대 40년간 고정금리로 빌려주는 정책 모기지론입니다.
• 최대 3억 6000만 원(다자녀가구 4억 원)까지 대출이 가능합니다. 

 

적격대출

• 소득과 관계없이 시세 9억 원 이하 주택 구입 자금을 최대 40년간 고정금리로 최대 5억 원까지 빌려줍니다.
• 현재 금리는 연 4.85%입니다. 올해 들어서만 1.45% 포인트 급등했습니다.

☞ 보금자리론과 적격대출 금리가 올해 하반기에는 연 5%를 돌파할 관측이 지배적입니다.

 

 

2. 50년 만기 주택담보대출 8월 출시 예정

 

초장기 보금자리론 대출조건 비교

 

 

• 대상자는 기존 만 39세 이하 또는 신혼가구에서 만 34세로 줄어듭니다.
• 상환방식은 체증식이 빠진 원금균등과 원리금 균등입니다.
• 대출금리는 30년 만기 금리 + 0.05% p입니다.

초장기 보금자리론 대출조건 비교 출처:주택금융공사

 

원금 균등 vs 원리금 균등의 차이점

• 원리금 : 원금 + 이자
• 원금 균등 상환 : 원금을 대출 기간 동안 매달 균등하게 나눠 갚는 상환(원금을 갚아나갈수록 줄어든 원금만큼 이자가 줄게 돼 매월 상환금액이 줄어듬)
• 원리금 균등 상환 : '원금 + 이자' 총액을 대출 기간 동안 균등하게 나눠 갚는 상환(매월 상환금액 동일) 

 

☞ 50년 만기 상품 금리는 현행 40년 만기 상품 수준인 4.85%로 맞추고, 원금 3억 원을 50년 만기로 대출받을 경우 40년 만기 대비 원리금 상환 부담이 연간 96만 원 줄어들게 됩니다.

 

 

 

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