특례보금자리론 궁금증(대출 중복, 주택가격, 분양권, 입주권, 소득증빙, 실직)

특례보금자리론 궁금증에 대해서 알아보도록 하겠습니다. 이 포스트를 끝까지 읽어주신 분들은 특례보금자리론 궁금증을 알아두시는 데에 힘이 될 것입니다. 특례보금자리론 궁금증의 지식이 필요하면 모두 읽어주세요. 이제 특례보금자리론 궁금증을 알아보도록 합시다.

 

특례보금자리론 궁금증 출처:픽사베이

 

[[나의목차]]

 

특례보금자리론 궁금증

 

☞ 특례보금자리론 질문사항에 대해서 알아보기 전에 특례보금자리론에 대해서 알아보겠습니다. 아래링크를 통해서 확인이 가능합니다.

 

특례보금자리론 출시 총 정리(금리, 조건, 소득제한, 한도, 이자계산)

특례보금자리론 출시 총 정리(금리, 조건, 소득제한, 한도, 이자계산)

 

특례보금자리론이란?

☞ 특례보금자리론이란 금리 상승기 성민, 주택 실수요층이 이자상승 불안 없이 다양한 용도의 저금리 자금을 이용할 수 있도록 지원하는 정책금융 상품입니다.

 

대상 주택가격 9억 원 이하, 소득제한 없이 최대 5억 원까지 LTV, DTI 한도 안에서 이용 가능합니다.

-(LTV) 최대 70%(생애최초 주택구입자 : 80%) 내에서만 취급 가능
-(DTI) 최대 60% 내에서만 대출 취급(단, DSR 미적용)

 

 

• 시중 주택담보대출 금리보다 낮은 고정금리대출을 장기간 이용 가능(최장 50년)

이하출처:금융위원회

• 내 집마련, 기존대출, 상환, 전세금 반환등 다양한 용도로 활용 가능
• 사회적 배려가 필요한 계층을 보다 두텁게 지원

 

1. 디딤돌 대출과 특례보금자리론 동시에 이용 가능?

☞ 두 상품의 지원 요건을 모두 충족한 경우 함께 이용 가능 합니다. 상대적으로 대출금리가 낮고 지원한도가 낮은 디딤돌대출부터 그 한도까지 대출이 이뤄지고, 한도가 부족한 경우 특례보금자리론을 나머지 필요한 금액만큼 신청하여 지원받을 수 있습니다.

 

• 일단 차주 : 2.5억 원
• 생애최초주택구입  : 3억 원
• 신혼가구 : 4억 원

 

 

2. 주택가격 판단기준

시세가 있는 아파트

☞ KB시세 > 한국부동산원 시세 > 주택공시가격 > 감정평가액 순입니다.

 

 

시세 및 공시가격이 없는 신축 아파트

☞ 분양가액을 적용하되, 분양가액 적용이 적합하지 않은 경우, 감정평가액을 적용

 

 

비(非) 아파트(연립주택, 다세대주택, 단독주택)

☞ 주택공시가격 > 감정평가액 순으로 적용하되, 차주가 원할 경우 감정평가액 적용이 가능합니다.

 

 

 

3. 분양권, 입주권을 가지고 있는 경우

 

분양권, 입주권을 가지고 있는 경우 출처:스포츠서울

 

☞ 분양권, 조합원 입주권도 보유주택수에 포함되어 특례보금자리론 이용이 원칙적으로 불가하나, 구입용도에 한하여 2년 이내 처분하는 조건으로 이용 가능합니다.

 

 

 

4. 대출받은 후 추가 구입

☞ 특례보금자리론 대출 실행 이후 추가 주택 취급은 금지됩니다.

 

추가주택을 취득한 경우 확인일로부터 6개월 이내 추가로 취득한 주택을 처분하거나 대출을 상환해야 하며, 해당 기한 내 처분하지 않는 경우 기한이익상실 처리되고, 3년간 보금자리론 이용이 불가능합니다.

 

 

 

5. 부부 소득증빙

☞ 차주 본인의 소득증빙만으로도 대출 이용이 가능합니다. 

 

다만, 배우자 소득을 합산해 충분한 대출한도(DTI)를 지원받거나, 우대금리 적용등의 혜택을 받고자 하는 차주는 부부 모두 소득증빙이 필요합니다.

 

 

 

6. 실직 중인 경우, 휴직자

☞ 폐업 또는 실직의 경우는 건강보험료 또는 국민연금 납부 내역으로 소득을 추정하여 대출 심사가 가능하고, 휴직자는 휴직 직전의 연간 소득으로 심사합니다.

 

 

 

 

7. 대출신청지점과 실행지점의 금리가 다를 경우

☞ 대출신청지점과 실행지점의 대출 기본금리 중 더 낮은 금리를 적용하며, 우대금리는 대출신청일(단, 주택가격은 대출승인일)을 기준으로 판단합니다.

 

 

8. 우대금리 요건

대출실행 이후 주택가격이 떨어져서 우대금리 요건을 만족하는 경우 우대금리 적용이 가능한지?

예시) 실행 시 주택가격 6억 5천 --> 이후 6억 원 이하로 하락 시

 

☞ 주택가격 적용의 판단시점은 대출승인일을 적용하므로, 대출실행 이후 주택가격 우대요건인 6억 이하로 하락하더라도 우대금리는 적용되지 않습니다.

 

 

 

 

유사 글

- 특례보금자리론 출시 총 정리(금리, 조건, 소득제한, 한도, 이자계산)

특례보금자리론 출시 총 정리(금리, 조건, 소득제한, 한도, 이자계산)

 

 

 

특례보금자리론 궁금증을 알아보았습니다. 도움이 되셨길 바랍니다. 추가적으로 궁금하신 게 있다면 상단의 글들을 참고해 보세요. 도움이 되셨다면 하트(공감), 댓글, 구독을 해주시면 블로그 운영에 에너지가 됩니다.